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您當前的位置 > > 房子40年和70年產權,差的何止30年這麽簡單!

    購房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產權”。因為房屋產權是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限製的。

    土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限:

    民用住宅土地使用權年限為70年;

    工業建築用地和綜合類用地為50年;

    商用建築用地為40年。

    那麽,40年或50年產權與70年產權相比,有什麽區別呢?

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    搞清楚了房屋產權年限的劃分和計算方式,還有這5點區別是你買房前必須要懂的!

    1、公攤麵積

    50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商用建築用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高,如門廳麵積比較大,樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處,公攤麵積也隨著標準的提高而增加。

    70年產權的住宅要求相對少了許多,公攤麵積也少。

    2、落戶

    很多購房者在一個城市購買房屋,是為了實現落戶的目的,為後期生活的便利提供保障。按照有關規定,隻有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。

    3、水電費繳納

    40年或50年產權住宅的水電費等費用收取,按照商業用水、用電的標準收取繳納;70年產權住宅,按照一般標準收取。

    兩者對比,前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標準,購房者在購買之前務必了解清楚,以免造成後期生活成本的高支出。

    4、稅費繳納

    70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外,還要收取各種稅費,這裏就包括了初次購買時的契稅,契稅繳納時有一定的優惠。

    而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠,必須得全額繳納,費用更高。

    5、貸款政策

    40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款,銀行貸款的首付比例也會高於70年產權住宅的首付比例。另外,貸款年限也較短,雖然總價低,但是首付壓力和月供壓力都比較大。

    70年產權的住宅既可以公積金貸款,也可以使用商業貸款,享受首套住宅首付30%,最長貸款年限30年的便利。

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